Siamo tutti pensando e alcuni di noi sono in realtà agire e mettere le mani sulle proprietà di investimento immobiliare. Più a lungo le Borse NY non produce rendimenti desiderabili più persone stanno iniziando con investimenti immobiliari.
Per la maggior parte di noi la scelta più ovvia di proprietà sono case unifamiliari. Anche se è possibile investire nel settore immobiliare senza possedere una casa, la maggior parte delle persone seguono l’esperienza hanno fatto durante l’acquisto di casa propria. Questo è un terreno familiare e la curva di apprendimento per fare un affare immobiliare di questo tipo è abbastanza sottile.
Naturalmente c’è un inconveniente con questo approccio. investire in immobili La concorrenza è spietata e ci sono mercati in cui gli investitori stanno artificialmente guida il costo degli immobili, mentre completamente scoraggiare prima gli acquirenti di casa. Se questo è il caso, lo scoppio della bolla immobiliare è solo questione di tempo.
Come si fa a evitare queste situazioni e ancora con successo investire nel settore immobiliare? Come si fa a superare la concorrenza ed essere pronti per momenti difficili in investimenti immobiliari, come bene? L’unica risposta che ho è immobili commerciali.
Perché immobiliare commerciale si potrebbe chiedere? Commerciale immobiliare è un investimento solido nei momenti buoni e cattivi del mercato immobiliare locale. Il immobili commerciali mi riferisco sono multi condomini di unità.
Sì si diventa un proprietario e No, non c’è bisogno di fare il lavoro da soli. Tu sei il proprietario e non il gestore del condominio. Il costo di possedere e gestire l’edificio fa parte delle proprie spese e saranno coperte dalle entrate affitto.
Appartamento edifici sono considerati immobili commerciali se ci sono 5 o più unità. Per rendere i numeri di lavoro si dovrebbe considerare di essere il proprietario più edifici appartamento di piccole dimensioni o si dovrebbe optare per i più grandi edifici. Ciò non mancherà di tenere la spesa to income ratio in un flusso di cassa positivo. Possedere immobili in affitto è tutto il flusso di cassa positivo in merito.
Con investire in case unifamiliari è facile ottenere un flusso di cassa positivo. Anche se il vostro reddito di affitto non copre le spese al 100%, l’apprezzamento della casa contribuirà al flusso di cassa positivo. Con immobili commerciali le regole sono diverse.
Mentre le case unifamiliari sono valutati in base al valore delle vendite recenti di case simili nel tuo quartiere, immobili commerciali non si cura l’apprezzamento valore di altri edifici. Il valore della proprietà è basata esclusivamente sul reddito affitto. Per aumentare il valore di un immobile commerciale è necessario trovare un modo per aumentare il reddito di affitto. La formula su come questo viene calcolato sarebbe troppo per questo breve articolo. Ho elencato alcuni libri molto utili dove si possono trovare tutti i dettagli.
Che è un altro vantaggio di investire in immobili commerciali? Commercial Real Estate Financing è completamente diverso da quello del finanziamento di una casa unifamiliare. Mentre il finanziamento di una casa unifamiliare si è alla mercé di istituti di credito che vogliono fare in modo che si è in grado di pagare per la casa con il vostro reddito personale. Commercial Real Estate Financing si basa nella capacità proprietà di produrre cash flow positivo e per coprire il costo di finanziamento.
Dopo aver letto tutte queste informazioni su immobili commerciali si vuole andare là fuori e tuffarsi nelle offerte. Non così in fretta. In primo luogo, è necessario imparare tanto circa immobile possibile. Nel settore immobiliare commerciale hai a che fare con professionisti. Se vi imbattete in troppo come un novizio si perde tempo questi ragazzi e la tua carriera commerciale immobiliare chiuso prima che effettivamente iniziato. In secondo luogo, nessun istituto di credito immobiliare commerciale ti presta i soldi, se non si riesce a mostrare almeno un po ‘di esperienza di investimento immobiliare.
Qual è la soluzione a questo? Vai là fuori e non uno o due a casa unifamiliare te offerte. Non importa se si fanno enormi profitti per cominciare con. La maggior parte degli investitori newbie stanno perdendo denaro per il loro primo affare comunque. Se si riesce a mostrare il flusso di cassa positivo con le offerte di Casa si è davanti al pacchetto.
Il mio consiglio, comprare una piccola casa unifamiliare in un quartiere decente e affittare immediatamente. Ciò manterrà la vostra fuori delle spese vive al minimo e si dovrà reddito di affitto per coprire le spese mensili. Bonus, si acquisiscono esperienza di investitore e come padrone di casa.